Отправить Заявку на Кредит

Бизнес-ипотека

На Западе успешно развивается такой вид ипотеки, как коммерческая ипотека. В России коммерческая ипотека не столь развита, главным образом из-за недостаточно прочной законодательной базы.
Условия коммерческой ипотеки в Ростове-на-Дону  жестче условий ипотеки на жилую недвижимость. Максимальные сроки коммерческого кредитования в два раза меньше сроков жилищного кредитования (10-12 лет). Чаще всего коммерческую ипотеку выдают на пять лет. Первоначальный взнос должен быть не менее 25% от стоимости объекта покупки.

Процентные ставки по коммерческому ипотечному кредиту в Ростове-на-Дону превышают ставки по ипотеке на квартиры.

Процедура оформления бизнес-ипотеки напоминает процесс получения жилищной ипотеки. Залогом выступает покупаемая коммерческая недвижимость, также присутствует оценка стоимости залога, однако по закону закладную можно оформить только после заключения договора купли-продажи.

Взять ипотеку в Ростове-на-Дону на приобретение коммерческой недвижимости могут клиенты, успешно проработавшие на рынке как минимум год.

Если с умом распорядиться объектом коммерческой недвижимости, то можно окупить все затраты на выплату кредита. На Западе нежилые помещения (склады, офисные помещения) сдаются в аренду либо перепродаются.
Банки Ростова-на-Дону, которые дают ипотеку на приобретение коммерческой недвижимости, действуют на основании ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  и положений Гражданского кодекса РФ о заключении договоров. Оформление прав собственности на покупаемое нежилое помещение, которое одновременно является залогом покупки, ФЗ не предусматривает.